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4月份50城市土地均价创新高 土地市场溢价率走低

2017-05-16 08:39 我要评论
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资料图:商品房在建中。

  4月份土地市场成交走势有所降温。易居房地产研究院15日数据显示,受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。

  “环比成交走低,?#27604;?#21644;4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;说,观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,这对于热点城市来说是有积极影响的。

  值得一提的是,4月份受监测的50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势,?#22836;?#20102;积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力?#21462;!毖显?#36827;表示,除北京外,郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

  价格方面,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,当月地价创下了2010年以来的最高水平。?#26174;?#36827;表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,这些房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

  尽管土地价格处于高位,土地市场的溢价率却下降明显。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。易居方面指出,综合历史数据,从2011年到2015年上半年,土地溢价率相对偏低。到了2015年下半年,土地溢价率开始攀升,2016年9月份土地溢价率创下88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开?#38469;?#31364;。

  由于土地价格高企,当月内土地出?#23186;?#35268;模处于偏高水平。4月份50个城市土地出?#23186;?#20026;1646亿元,环比减少5%,同比增长42%。?#26174;?#36827;说,“4月份虽然交易面积不大,但由于地价处于历史高位,所以土地出?#23186;?#20063;容易处于偏高位的水平”。

  他进一步表示,今年前4个月,50个城市土地出?#23186;?#25490;行中,武汉规模最大,为692亿元。北京、合肥、广州、南京、郑州、天津、上海、杭州和温州的土地出?#23186;?#35268;模也较大。

  针对未来的土地市场走势,?#26174;?#36827;预计5月份供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐?#20132;?#24402;到合理区间。

责编:孙思

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